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广州限售限签难改成交大局供不应求推升房价

发布时间:2019-06-09 15:03:29 编辑:笔名
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限售限签难改成交大局

很长一段时间以来,限售、限签的调控措施受到了市场人士的“声讨”,认为其扰乱了楼市的正常运转,一方面导致楼市供应量减少,另一方面导致部分楼盘无法正常签,减少了成交。珠江新城某高价楼盘的营销负责人表示,每个月签的套数都是个位数,资金无法及时回笼。

事实是否真的如此?从数据来看,限售、限签可能影响了个别楼盘,但并没有影响今年的楼市大局。今年前三个季度,广州十区一手住宅批准预售面积为448.71万平方米(详见附表)。而前四年同期,广州十区一手住宅批准预售面积平均为513.79万平方米,两者有一成左右的差距,未到改变楼市大局的地步。

限售未能改变新增供应的大局,限签更不损楼市成交大局。今年前三个季度,广州一手住宅成交面积为552.96万平方米,比不上2009年同期的近800万平方米,但要远远多于年的同期。前四年同期,广州一手住宅平均成交面积为532.41万平方米,今年比前四年还略有增长。从这方面来看,今年众多刚需楼盘报称的“日光”并非信口开河,今年买家的购房热情依然高涨。

供不应求继续推升房价

房价上涨有各种各样的理由,但根本的还是供不应求。过去十年是广州房价持续上涨的十年;而过去十年,也是广州一手住宅供不应求的十年,其间一手住宅的消化率达到1.1,楼市处于卖方市场,随之而来的当然是开发商的不断提价。2005年、2006年和2009年是近十年来消化率的三个年份,之后的2006年、2007年和2010年,广州房价涨幅分别达到了24%、35%及39%。

今年前三个季度,广州一手住宅消化率上升至1.23,也就是说,按单位面积相同的情况计算,商家推出了100套的房子,买家却买走了123套,供不应求状况突出。如果第四季度的供应量依然没有大幅增加,明年广州房价继续上涨的可能性依然很大。

当然,这其中也不无变数。2007年广州一手住宅供不应求情况比较严重,但由于2007年年底的楼市调控以及2008年的全球金融危机,导致2008年广州房价只出现了小幅增长,个别楼盘的售价甚至还出现大幅“跳水”。

广州十区近五年月份

一手住宅供求概况

年份 批准预售面积(万平方米) 成交面积(万平方米)

2013 448.71 552.96 1.23

2012 528.5 519.62 0.98

2011 454.06 438.76 0.97

2010 555.18 399.48 0.61

2009 517.41 771.76 1.49

(整理/张秀钦 数据来源:广州国土房管局)

消化率

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